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电话特邀博彩·听说 很多人在昆明晋宁买了2套以上房子?

2020-01-11 13:27:59
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电话特邀博彩·听说 很多人在昆明晋宁买了2套以上房子?

电话特邀博彩,本文导读:

1. 很多人在晋宁有2套以上房产?

2. 为啥2019年晋宁会火?

3. 晋宁买房利弊分析

有消息显示,当你还在惆怅怎么买到人生第1套房的时候,不少人已经连续买了2套房,甚至更多,并且都在昆明第7区(前6区为:盘龙、西山、五华、官渡、东川和呈贡)——晋宁!

一年买2套房!

最近,搜狐焦点了解到不少购买过华侨城公园悦府项目(华侨城公园悦府_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)的购房者还将购买即将开盘的晋宁吾悦广场项目(晋宁吾悦广场_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)。这就意味着,一年内这些购房者至少买2套房,还在同一个区(华侨城公园悦府位于晋宁晋城片区,晋宁吾悦广场位于晋宁昆阳片区)。

为什么购房者会选择在晋宁购买2套甚至更多套房?

除了拥有良好的发展前景(详情参考:昆明郊区竟然比主城火?谁给的勇气?),更与目前片区入驻房企多,产品全,房价低,购房选择多有直接的关系!

为什么是晋宁?

2019年,晋宁发展进入快车道,大型房企纷纷入驻。

据搜狐焦点不完全统计,在2016-2018年,晋宁大型房企项目不足5个,到了2019年,晋宁在建、待建大型项目接近10个,更有华侨城、新城控股、碧桂园等大型房企加入。据悉,后续融创、俊发等房企也将入驻晋宁。

大型房企纷纷选择入驻晋宁有昆明主城拿地成本增加,晋宁有大片可用于连片开发的土地,拿地成本低这一因素。更重要的原因是,晋宁大片地域紧邻滇池,拥有昆明最为稀缺的湖景资源。

日前拍卖的昆明草海地块楼面价高达14879.74元/㎡,已超过昆明平均房价(昆明锐理数据显示昆明10月新房均价为13861元/㎡)。而晋宁楼面价最低不超1000元/㎡。

(晋宁100㎡高层住宅首付和月供情况)

相应的,晋宁高层整体均价仅为6500-7000元/㎡(低密养老文旅项目除外),这个价格对于晋宁及周边刚需客来说是能接受的,一套100㎡的房子,按均价6500元/㎡,等额本息贷款30年算,首付仅16万,月供约2783元。

未来的国际旅游康养新区

撤县设区后,晋宁充分利用气候、生态、文化等资源禀赋,大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业,积极对接国际国内大健康资源,努力把晋宁打造为国际“颐养胜地”。目前晋宁已形成“七彩云南·古滇大码头”“七彩云南·欢乐世界”等世界级的城市旅游ip。

从前文统计楼盘来看,晋宁项目大致可以分为两类,一类是七彩云南古滇名城(七彩云南古滇名城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网)、古滇未来城这类文旅综合体,主要以洋房、别墅等低密产品为主,涵盖部分高层;另一类是招商依山郡、招商依湾郡这类城市项目,主推高层住宅。但整体上来看,晋宁项目以度假、康养的文旅综合体为主,客户群体多为有养老或度假需求的投资客。

价格方面,晋宁文旅综合体配套的小高层和洋房价格整体为1.2-1.4万/㎡,其价格低于或仅与昆明主城高层价格持平,所以,部分有改善需求兼养老需求的购房者会考虑晋宁项目。

(七彩云南古滇名城实景图 侵删)

同时,由于房企集中入驻,所以新盘多,产品种类比较丰富,加之房价低,所以,不管是改善型客户、养老型客户、投资客还是刚需客户都能找到适合自己的房源。这样,也就不难理解为什么有人会在晋宁买2套以上的房。

且随着七彩古滇名城文旅配套的逐步呈现,随着云南第五座吾悦广场在晋宁的落地,随着更多大型房企的加盟,晋宁将变得更加宜居,成为人人向往的“国际旅游康养新区”。

搜狐焦点有话说:

晋宁新盘云集,房价低,购买昆明其他区域首付有压力的购房者可根据自身实际情况酌情考虑是否要购买晋宁等昆明周边项目,就目前来说,晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高;但若是晋宁及周边区域人士或是有养老和投资需求的客户,在大牌名企新盘集中面市时入手是不错的选择。